9 Rue Gambetta, 34260 Graissessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 864 €/m², supérieur de 6.01 % à celui du n°8 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Gambetta, 34260 Graissessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Graissessac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 148 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graissessac - Centre à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire de la Pivoine Officinale à 124 mètres
Ventes au 9 Rue Gambetta
Les 2 ventes au 9 Rue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Gambetta, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 9 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 700 €/m². Avec un prix moyen de 864 €/m², le 9 Rue Gambetta se situe 23.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Gambetta par rapport à Graissessac et à Hérault
À Graissessac, le prix moyen des appartements atteint 635 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Gambetta se situe 36.06 % au-dessus de la moyenne de Graissessac et 71.55 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Gambetta à Graissessac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Gambetta est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.32 € à 13.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Graissessac, qui est de 11.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Graissessac a baissé de 4.44 % sur 1 an et augmenté de 27.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 697 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 665 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 9 Rue Gambetta
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 43 200 € au 9 Rue Gambetta à Graissessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 160 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 080 € en assurant vous-même les visites, ou 540 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
