4 Avenue Marcellin Albert, 34600 Hérépian
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Marcellin Albert, affiche un prix moyen de 1 246 €/m², supérieur de 2.72 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.88 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Marcellin Albert, 34600 Hérépian
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hérépian à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 212 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2919 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2918 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Herepian - Centre à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 98 mètres
Ventes au 4 Avenue Marcellin Albert
Les 3 ventes au 4 Avenue Marcellin Albert donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Marcellin Albert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Marcellin Albert, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Marcellin Albert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Marcellin Albert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Marcellin Albert dans son marché local
Prix du 4 Avenue Marcellin Albert par rapport à la voie
Sur Avenue Marcellin Albert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 369 €/m². Avec un prix moyen de 1 246 €/m², le 4 Avenue Marcellin Albert se situe 8.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Marcellin Albert par rapport à Hérépian et à Hérault
À Hérépian, le prix moyen des appartements atteint 1 336 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Marcellin Albert se situe 6.74 % en dessous de la moyenne de Hérépian et 52.55 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Marcellin Albert à Hérépian
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Marcellin Albert est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.87 € à 14.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.3 % au loyer moyen estimé à Hérépian, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hérépian a augmenté de 9.11 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 697 €/m² au premier semestre 2020 à 1 737 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 224 €/m² sur la période récente.
