76 Avenue de l’Agau, 34970 Lattes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 76 Avenue de l’Agau, affiche un prix moyen de 4 416 €/m², identique à celui du n°55 et de n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 76 Avenue de l’Agau, 34970 Lattes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Cougourdule.
3 niveaux - 26 parkings - 1088 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000DA, - Parcelle n°0265 - Feuille 000DALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lattes Centre à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Brassens à 756 mètres
- - Ecole maternelle le Grand Tamaris à 636 mètres
- - Ecole primaire Port Ariane à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 76 Avenue de l’Agau
Aucune vente n'a été recensée au 76 Avenue de l’Agau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 76 Avenue de l’Agau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 76 Avenue de l’Agau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 76 Avenue de l’Agau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 76 Avenue de l’Agau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 76 Avenue de l’Agau dans son marché local
Prix du 76 Avenue de l’Agau par rapport à la voie
Sur Avenue de l’Agau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 443 €/m². Avec un prix moyen de 4 416 €/m², le 76 Avenue de l’Agau se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 76 Avenue de l’Agau par rapport à Lattes et à Hérault
À Lattes, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 76 Avenue de l’Agau se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de Lattes et 68.04 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 76 Avenue de l’Agau à Lattes
Le loyer moyen estimé au 76 Avenue de l’Agau est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.11 % au loyer moyen estimé à Lattes, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lattes a baissé de 1.04 % sur 1 an et baissé de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 675 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 581 €/m² sur la période récente.
