2 bis Rue du Merlot, 34970 Lattes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Merlot, affiche un prix moyen de 4 906 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Merlot, 34970 Lattes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lattes - Lycee Champollion Rd à 782 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean-François Champollion à 928 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-François Champollion, Lycée des métiers de la communication et des usages du numérique à 916 mètres
- - Ecole primaire le Baladet à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Merlot
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Merlot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Merlot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Merlot, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Merlot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Merlot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Merlot dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Merlot par rapport à la voie
Sur Rue du Merlot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 891 €/m². Avec un prix moyen de 4 906 €/m², le 2 bis Rue du Merlot se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Merlot par rapport à Lattes et à Hérault
À Lattes, le prix moyen des appartements atteint 4 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Merlot se situe 8.42 % au-dessus de la moyenne de Lattes et 86.75 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Merlot à Lattes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Merlot est de 19.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.11 % au loyer moyen estimé à Lattes, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lattes a baissé de 1.21 % sur 1 an et baissé de 1.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 780 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 675 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 581 €/m² sur la période récente.
