2 bis Avenue du Colonel Guizard, 34880 Lavérune
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue du Colonel Guizard, affiche un prix moyen de 2 993 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°1 bis et de n°5.
2 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue du Colonel Guizard, 34880 Lavérune
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Croix à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Montessori Les Graines du Bonheur ((Ecole du second degré général privée) à 554 mètres
- - Ecole maternelle le Centenaire à 386 mètres
- - Ecole élémentaire le Centenaire à 370 mètres
Ventes au 2 bis Avenue du Colonel Guizard
Les 2 ventes au 2 bis Avenue du Colonel Guizard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue du Colonel Guizard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue du Colonel Guizard, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue du Colonel Guizard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue du Colonel Guizard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue du Colonel Guizard dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue du Colonel Guizard par rapport à la voie
Sur Avenue du Colonel Guizard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 973 €/m². Avec un prix moyen de 2 993 €/m², le 2 bis Avenue du Colonel Guizard se situe 0.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue du Colonel Guizard par rapport à Lavérune et à Hérault
À Lavérune, le prix moyen des appartements atteint 3 071 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue du Colonel Guizard se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de Lavérune et 1.45 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue du Colonel Guizard à Lavérune
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue du Colonel Guizard est de 16.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.42 % au loyer moyen estimé à Lavérune, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lavérune a baissé de 9.35 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 557 €/m² au premier semestre 2021 à 3 783 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 388 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 650 € au 2 bis Avenue du Colonel Guizard à Lavérune, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 483 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 741 € en assurant vous-même les visites, ou 1 871 € si le professionnel les prend en charge.
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