4 Rue de la Garenne, 34920 Le Crès
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Garenne, affiche un prix moyen de 3 429 €/m², identique à celui du n°11 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 215 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Garenne, 34920 Le Crès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 215 logements - 23287 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0096 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0092 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0214 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0098 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0099 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0069 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0091 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0101 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0218 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0072 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0213 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0215 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0102 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0217 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0219 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0095 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0216 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0068 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0226 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0223 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0103 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0070 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0093 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0220 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0224 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0071 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0222 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0221 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Substantion à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de La Voie Domitienne à 832 mètres
- - Collège de La Voie Domitienne à 795 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Mistral à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de la Garenne
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de la Garenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Garenne, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Garenne dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Garenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 429 €/m². Avec un prix moyen de 3 429 €/m², le 4 Rue de la Garenne se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Garenne par rapport à Le Crès et à Hérault
À Le Crès, le prix moyen des appartements atteint 3 554 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Garenne se situe 100 % en dessous de la moyenne de Le Crès et 100 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Garenne à Le Crès
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Garenne est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Crès, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Crès a baissé de 19.45 % sur 1 an et baissé de 15.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 465 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 412 €/m² au premier semestre 2025.
