3 Plan de la Fontaine, 34710 Lespignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Plan de la Fontaine, affiche un prix moyen de 1 474 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Plan de la Fontaine, 34710 Lespignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Lespignan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 106 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0741 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespignan - Centre à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 151 mètres
- - Ecole élémentaire à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Plan de la Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 3 Plan de la Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Plan de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Plan de la Fontaine, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Plan de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Plan de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Plan de la Fontaine dans son marché local
Prix du 3 Plan de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Plan de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 255 €/m². Avec un prix moyen de 1 474 €/m², le 3 Plan de la Fontaine se situe 34.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Plan de la Fontaine par rapport à Lespignan et à Hérault
À Lespignan, le prix moyen des appartements atteint 2 260 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Plan de la Fontaine se situe 34.78 % en dessous de la moyenne de Lespignan et 51.47 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Plan de la Fontaine à Lespignan
Le loyer moyen estimé au 3 Plan de la Fontaine est de 12.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.67 € à 14.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.02 % au loyer moyen estimé à Lespignan, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lespignan a baissé de 55.56 % sur 1 an et augmenté de 75.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 086 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 700 € au 3 Plan de la Fontaine à Lespignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 685 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 843 € en assurant vous-même les visites, ou 921 € si le professionnel les prend en charge.
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