25 Rue des Cedres, 34710 Lespignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Cedres, affiche un prix moyen de 2 241 €/m², supérieur de 0.72 % à celui du n°26 mais inférieur de 6.63 % à celui du n°23.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Cedres, 34710 Lespignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Lespignan.
- 319 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0687 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespignan - Centre à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 393 mètres
- - Ecole élémentaire à 584 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue des Cedres
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue des Cedres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des Cedres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des Cedres, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Cedres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Cedres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Cedres dans son marché local
Prix du 25 Rue des Cedres par rapport à la voie
Sur Rue des Cedres, le prix moyen des maisons s'établit à 2 296 €/m². Avec un prix moyen de 2 241 €/m², le 25 Rue des Cedres se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Cedres par rapport à Lespignan et à Hérault
À Lespignan, le prix moyen des maisons atteint 2 371 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 Rue des Cedres se situe 5.48 % en dessous de la moyenne de Lespignan et -14.14 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Cedres à Lespignan
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Cedres est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lespignan, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Lespignan a augmenté de 12.09 % sur 1 an et augmenté de 9.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 851 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 339 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 115 €/m² sur la période récente.
