6 Rue des Cedres, 34710 Lespignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 6 Rue des Cedres, affiche un prix moyen de 1 480 €/m², supérieur de 1.51 % à celui du n°12 mais inférieur de 3.46 % à celui du n°17 bis.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue des Cedres, 34710 Lespignan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespignan - Centre à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 187 mètres
- - Ecole élémentaire à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue des Cedres
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue des Cedres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue des Cedres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue des Cedres, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue des Cedres dans son marché local
Prix du 6 Rue des Cedres par rapport à la voie
Sur Rue des Cedres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 285 €/m². Avec un prix moyen de 1 480 €/m², le 6 Rue des Cedres se situe 35.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue des Cedres par rapport à Lespignan et à Hérault
À Lespignan, le prix moyen des appartements atteint 2 260 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue des Cedres se situe 34.51 % en dessous de la moyenne de Lespignan et 51.27 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue des Cedres à Lespignan
Le loyer moyen estimé au 6 Rue des Cedres est de 12.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.57 % au loyer moyen estimé à Lespignan, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lespignan a baissé de 55.56 % sur 1 an et augmenté de 75.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 086 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 000 € au 6 Rue des Cedres à Lespignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 700 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 850 € en assurant vous-même les visites, ou 925 € si le professionnel les prend en charge.
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