3 Rue des Pensées, 34710 Lespignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Pensées, affiche un prix moyen de 1 396 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Pensées, 34710 Lespignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Lespignan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 210 m² au sol - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0988 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lespignan - Centre à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 151 mètres
- - Ecole élémentaire à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Pensées
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Pensées au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Pensées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Pensées, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Pensées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Pensées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Pensées dans son marché local
Prix du 3 Rue des Pensées par rapport à la voie
Sur Rue des Pensées, le prix moyen des appartements s'établit à 2 137 €/m². Avec un prix moyen de 1 396 €/m², le 3 Rue des Pensées se situe 34.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Pensées par rapport à Lespignan et à Hérault
À Lespignan, le prix moyen des appartements atteint 2 260 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Pensées se situe 38.23 % en dessous de la moyenne de Lespignan et 54.03 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Pensées à Lespignan
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Pensées est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lespignan, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lespignan a baissé de 55.56 % sur 1 an et augmenté de 75.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 086 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 800 € au 3 Rue des Pensées à Lespignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 490 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 745 € en assurant vous-même les visites, ou 873 € si le professionnel les prend en charge.
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