40 Avenue de la Gare, 34480 Magalas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 403 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°50 et de n°61.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue de la Gare, 34480 Magalas
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1984, situé dans le quartier Magalas.
2 niveaux - 204 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1578 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magalas - Mairie à 135 mètres
- - Magalas à 694 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Arbourys à 98 mètres
- - Ecole maternelle les Petits Grains à 675 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 561 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue de la Gare, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 40 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 404 €/m². Avec un prix moyen de 1 403 €/m², le 40 Avenue de la Gare se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue de la Gare par rapport à Magalas et à Hérault
À Magalas, le prix moyen des appartements atteint 1 397 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue de la Gare se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de Magalas et 46.61 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue de la Gare à Magalas
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue de la Gare est de 12.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 13.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.24 % au loyer moyen estimé à Magalas, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magalas a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 5.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 841 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 174 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 418 €/m² sur la période récente.
