61 Avenue de la Gare, 34480 Magalas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 61 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 398 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°73 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 61 Avenue de la Gare, 34480 Magalas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Magalas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 97 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0952 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magalas - Mairie à 117 mètres
- - Magalas à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Arbourys à 81 mètres
- - Ecole maternelle les Petits Grains à 693 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 579 mètres
Absence de ventes récentes au 61 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 61 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 61 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 61 Avenue de la Gare, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 61 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 61 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 61 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 61 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 404 €/m². Avec un prix moyen de 1 398 €/m², le 61 Avenue de la Gare se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 61 Avenue de la Gare par rapport à Magalas et à Hérault
À Magalas, le prix moyen des appartements atteint 1 397 €/m². Le prix moyen des appartements au 61 Avenue de la Gare se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de Magalas et 46.8 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 61 Avenue de la Gare à Magalas
Le loyer moyen estimé au 61 Avenue de la Gare est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.21 € à 13.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.16 % au loyer moyen estimé à Magalas, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magalas a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 5.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 841 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 174 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 418 €/m² sur la période récente.
