1 bis Place Neuve, 34480 Magalas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Place Neuve, affiche un prix moyen de 2 214 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°4 et du 0.14 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Place Neuve, 34480 Magalas
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Magalas.
1 niveau - 108 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1217 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magalas - Mairie à 170 mètres
- - Magalas à 723 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Arbourys à 128 mètres
- - Ecole maternelle les Petits Grains à 643 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 532 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Place Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Place Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Place Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Place Neuve, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Place Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Place Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Place Neuve dans son marché local
Prix du 1 bis Place Neuve par rapport à la voie
Sur Place Neuve, le prix moyen des maisons s'établit à 2 212 €/m². Avec un prix moyen de 2 214 €/m², le 1 bis Place Neuve se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Place Neuve par rapport à Magalas et à Hérault
À Magalas, le prix moyen des maisons atteint 2 684 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 bis Place Neuve se situe 17.51 % en dessous de la moyenne de Magalas et -15.01 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Place Neuve à Magalas
Le loyer moyen estimé au 1 bis Place Neuve est de 12.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 13.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.24 % au loyer moyen estimé à Magalas, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Magalas a baissé de 0.47 % sur 1 an et augmenté de 11.7 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 122 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 697 €/m² sur la période récente.
