28 Rue des Ecoles Neuves, 34480 Magalas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Ecoles Neuves, affiche un prix moyen de 1 398 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°20 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Ecoles Neuves, 34480 Magalas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Magalas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 158 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0957 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magalas - Mairie à 49 mètres
- - Magalas à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Arbourys à 37 mètres
- - Ecole maternelle les Petits Grains à 765 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 651 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue des Ecoles Neuves
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue des Ecoles Neuves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Ecoles Neuves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Ecoles Neuves, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Ecoles Neuves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Ecoles Neuves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Ecoles Neuves dans son marché local
Prix du 28 Rue des Ecoles Neuves par rapport à la voie
Sur Rue des Ecoles Neuves, le prix moyen des appartements s'établit à 1 398 €/m². Avec un prix moyen de 1 398 €/m², le 28 Rue des Ecoles Neuves se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Ecoles Neuves par rapport à Magalas et à Hérault
À Magalas, le prix moyen des appartements atteint 1 397 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Ecoles Neuves se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de Magalas et 46.76 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Ecoles Neuves à Magalas
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Ecoles Neuves est de 12.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 13.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à Magalas, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magalas a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 5.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 841 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 174 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 418 €/m² sur la période récente.
