13 Impasse du Neflier, 34370 Maraussan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Impasse du Neflier, affiche un prix moyen de 2 035 €/m².Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Impasse du Neflier, 34370 Maraussan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Maraussan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 1 local - 3 parkings - 326 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maraussan - Centre à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionel adapté du Collège de Maraussan à 61 mètres
- - Collège de Maraussan à 61 mètres
- - Ecole maternelle à 185 mètres
- - Ecole élémentaire à 553 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Impasse du Neflier
Aucune vente n'a été recensée au 13 Impasse du Neflier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Impasse du Neflier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Impasse du Neflier, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Impasse du Neflier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Impasse du Neflier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Impasse du Neflier dans son marché local
Prix du 13 Impasse du Neflier par rapport à la voie
Sur Impasse du Neflier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 825 €/m². Avec un prix moyen de 2 035 €/m², le 13 Impasse du Neflier se situe 11.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Impasse du Neflier par rapport à Maraussan et à Hérault
À Maraussan, le prix moyen des appartements atteint 1 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Impasse du Neflier se situe 8.01 % au-dessus de la moyenne de Maraussan et 32.99 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Impasse du Neflier à Maraussan
Le loyer moyen estimé au 13 Impasse du Neflier est de 11.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.94 € à 13.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Maraussan, qui est de 11.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maraussan a augmenté de 20.11 % sur 1 an et augmenté de 22.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 958 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 772 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 569 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 750 € au 13 Impasse du Neflier à Maraussan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 088 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 544 € en assurant vous-même les visites, ou 1 272 € si le professionnel les prend en charge.
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