2 Avenue de Florensac, 34340 Marseillan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Florensac, affiche un prix moyen de 3 142 €/m², inférieur de 5.65 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Florensac, 34340 Marseillan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Périphérie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 112 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marseillan - Ecoles à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Deley à 700 mètres
- - Ecole maternelle Marie Fayet à 62 mètres
- - Ecole élémentaire D Bardou A Maffre de Baugé à 91 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Florensac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Florensac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Florensac
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Florensac. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Florensac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Florensac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Florensac dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Florensac par rapport à la voie
Sur Avenue de Florensac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 251 €/m². Avec un prix moyen de 3 142 €/m², le 2 Avenue de Florensac se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Florensac par rapport à Marseillan et à Hérault
À Marseillan, le prix moyen des appartements atteint 3 838 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Florensac se situe 18.13 % en dessous de la moyenne de Marseillan et 3.46 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Florensac à Marseillan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Florensac est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseillan, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseillan a baissé de 14 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 447 €/m² au premier semestre 2020 à 4 463 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 100 € au 2 Avenue de Florensac à Marseillan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 855 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 928 € en assurant vous-même les visites, ou 1 964 € si le professionnel les prend en charge.
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