224 Avenue des Comtes de Melgueil, 34130 Mauguio
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 224 Avenue des Comtes de Melgueil, affiche un prix moyen de 4 042 €/m², inférieur de 2.11 % à celui du n°222 et de n°228.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 51 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 224 Avenue des Comtes de Melgueil, 34130 Mauguio
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Carnon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 51 logements - 4 locaux - 508 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnon - Mairie Annexe à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Joseph d'Arbaud à 245 mètres
Ventes au 224 Avenue des Comtes de Melgueil
Les 10 ventes au 224 Avenue des Comtes de Melgueil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 224 Avenue des Comtes de Melgueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 224 Avenue des Comtes de Melgueil, 169 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°224 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 224 Avenue des Comtes de Melgueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 224 Avenue des Comtes de Melgueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 224 Avenue des Comtes de Melgueil dans son marché local
Prix du 224 Avenue des Comtes de Melgueil par rapport à la voie
Sur Avenue des Comtes de Melgueil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 582 €/m². Avec un prix moyen de 4 042 €/m², le 224 Avenue des Comtes de Melgueil se situe 11.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 224 Avenue des Comtes de Melgueil par rapport à Mauguio et à Hérault
À Mauguio, le prix moyen des appartements atteint 4 206 €/m². Le prix moyen des appartements au 224 Avenue des Comtes de Melgueil se situe 3.9 % en dessous de la moyenne de Mauguio et 53.81 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 224 Avenue des Comtes de Melgueil à Mauguio
Le loyer moyen estimé au 224 Avenue des Comtes de Melgueil est de 18.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 22.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.02 % au loyer moyen estimé à Mauguio, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mauguio a baissé de 16.73 % sur 1 an et baissé de 13.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 070 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 051 €/m² au premier semestre 2025.
