260 Avenue des Comtes de Melgueil, 34130 Mauguio
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 260 Avenue des Comtes de Melgueil, affiche un prix moyen de 4 257 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°264 mais supérieur de 0.26 % à celui du n°248.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 69 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 260 Avenue des Comtes de Melgueil, 34130 Mauguio
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Carnon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 69 logements - 4 locaux - 473 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnon - Mairie Annexe à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Joseph d'Arbaud à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 260 Avenue des Comtes de Melgueil
Aucune vente n'a été recensée au 260 Avenue des Comtes de Melgueil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 260 Avenue des Comtes de Melgueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 260 Avenue des Comtes de Melgueil, 182 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°260 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 260 Avenue des Comtes de Melgueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 260 Avenue des Comtes de Melgueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 260 Avenue des Comtes de Melgueil dans son marché local
Prix du 260 Avenue des Comtes de Melgueil par rapport à la voie
Sur Avenue des Comtes de Melgueil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 582 €/m². Avec un prix moyen de 4 257 €/m², le 260 Avenue des Comtes de Melgueil se situe 7.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 260 Avenue des Comtes de Melgueil par rapport à Mauguio et à Hérault
À Mauguio, le prix moyen des appartements atteint 4 206 €/m². Le prix moyen des appartements au 260 Avenue des Comtes de Melgueil se situe 1.21 % au-dessus de la moyenne de Mauguio et 61.99 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 260 Avenue des Comtes de Melgueil à Mauguio
Le loyer moyen estimé au 260 Avenue des Comtes de Melgueil est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.92 % au loyer moyen estimé à Mauguio, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mauguio a baissé de 16.73 % sur 1 an et baissé de 13.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 070 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 051 €/m² au premier semestre 2025.
