21 Avenue Grassion Cibrand, 34130 Mauguio
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Grassion Cibrand, affiche un prix moyen de 6 285 €/m², inférieur de 5.3 % à celui du n°19 bis et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Grassion Cibrand, 34130 Mauguio
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Carnon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 128 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cassan à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Joseph d'Arbaud à 607 mètres
Ventes au 21 Avenue Grassion Cibrand
Les 2 ventes au 21 Avenue Grassion Cibrand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Grassion Cibrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Grassion Cibrand, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Grassion Cibrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Grassion Cibrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Grassion Cibrand dans son marché local
Prix du 21 Avenue Grassion Cibrand par rapport à la voie
Sur Avenue Grassion Cibrand, le prix moyen des appartements s'établit à 5 641 €/m². Avec un prix moyen de 6 285 €/m², le 21 Avenue Grassion Cibrand se situe 11.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Grassion Cibrand par rapport à Mauguio et à Hérault
À Mauguio, le prix moyen des appartements atteint 4 157 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Grassion Cibrand se situe 51.19 % au-dessus de la moyenne de Mauguio et 139.25 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Grassion Cibrand à Mauguio
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Grassion Cibrand est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mauguio, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mauguio a baissé de 17.7 % sur 1 an et baissé de 14.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 070 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 051 €/m² au premier semestre 2025.
