253 Rue du Grau, 34130 Mauguio
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 253 Rue du Grau, affiche un prix moyen de 4 508 €/m², supérieur de 6.95 % à celui du n°221 et de n°337.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 253 Rue du Grau, 34130 Mauguio
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Carnon à dominante résidentielle.
8 niveaux - 84 logements - 65 parkings - 514 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnon - Civadiere à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Joseph d'Arbaud à 529 mètres
Ventes au 253 Rue du Grau
Les 31 ventes au 253 Rue du Grau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 253 Rue du Grau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 253 Rue du Grau, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°253 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 253 Rue du Grau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 253 Rue du Grau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 253 Rue du Grau dans son marché local
Prix du 253 Rue du Grau par rapport à la voie
Sur Rue du Grau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 359 €/m². Avec un prix moyen de 4 508 €/m², le 253 Rue du Grau se situe 3.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 253 Rue du Grau par rapport à Mauguio et à Hérault
À Mauguio, le prix moyen des appartements atteint 4 157 €/m². Le prix moyen des appartements au 253 Rue du Grau se situe 8.44 % au-dessus de la moyenne de Mauguio et 71.6 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 253 Rue du Grau à Mauguio
Le loyer moyen estimé au 253 Rue du Grau est de 19.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 23.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.68 % au loyer moyen estimé à Mauguio, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mauguio a baissé de 17.7 % sur 1 an et baissé de 14.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 070 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 051 €/m² au premier semestre 2025.
