22 Avenue du Poilu, 34110 Mireval
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Poilu, affiche un prix moyen de 3 395 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°13 et de 0.06 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Poilu, 34110 Mireval
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Mireval à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 115 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mireval - Rabelais à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Lo Becarut à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Prieur à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue du Poilu
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue du Poilu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Poilu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Poilu, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Poilu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Poilu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Poilu dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Poilu par rapport à la voie
Sur Avenue du Poilu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 020 €/m². Avec un prix moyen de 3 395 €/m², le 22 Avenue du Poilu se situe 12.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Poilu par rapport à Mireval et à Hérault
À Mireval, le prix moyen des appartements atteint 2 889 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Poilu se situe 17.51 % au-dessus de la moyenne de Mireval et 29.19 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Poilu à Mireval
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Poilu est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.86 % au loyer moyen estimé à Mireval, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mireval a baissé de 28.94 % sur 1 an et baissé de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 747 €/m² au premier semestre 2020 à 2 505 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 065 €/m² sur la période récente.
