2 Avenue Capitaine Pierre Azema, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Capitaine Pierre Azema, affiche un prix moyen de 2 229 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Capitaine Pierre Azema, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 38 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 259 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 467 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Capitaine Pierre Azema
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Capitaine Pierre Azema au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Capitaine Pierre Azema
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Capitaine Pierre Azema, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Capitaine Pierre Azema dans son marché local
Prix du 2 Avenue Capitaine Pierre Azema par rapport à la voie
Sur Avenue Capitaine Pierre Azema, le prix moyen des appartements s'établit à 2 260 €/m². Avec un prix moyen de 2 229 €/m², le 2 Avenue Capitaine Pierre Azema se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Capitaine Pierre Azema par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Capitaine Pierre Azema se situe 1.92 % au-dessus de la moyenne de Montagnac et 15.15 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Capitaine Pierre Azema à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Capitaine Pierre Azema est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
