85 Avenue Capitaine Pierre Azema, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Avenue Capitaine Pierre Azema, affiche un prix moyen de 2 427 €/m², supérieur de 2.06 % à celui du n°70 et de n°91.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Avenue Capitaine Pierre Azema, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 495 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 706 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 411 mètres
Ventes au 85 Avenue Capitaine Pierre Azema
Les 2 ventes au 85 Avenue Capitaine Pierre Azema donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Avenue Capitaine Pierre Azema
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Avenue Capitaine Pierre Azema, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Avenue Capitaine Pierre Azema
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Avenue Capitaine Pierre Azema complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Avenue Capitaine Pierre Azema dans son marché local
Prix du 85 Avenue Capitaine Pierre Azema par rapport à la voie
Sur Avenue Capitaine Pierre Azema, le prix moyen des appartements s'établit à 2 254 €/m². Avec un prix moyen de 2 427 €/m², le 85 Avenue Capitaine Pierre Azema se situe 7.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Avenue Capitaine Pierre Azema par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 193 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Avenue Capitaine Pierre Azema se situe 10.67 % au-dessus de la moyenne de Montagnac et 7.65 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Avenue Capitaine Pierre Azema à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 85 Avenue Capitaine Pierre Azema est de 14.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.97 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 37.04 % sur 1 an et baissé de 27.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
