4 Rue de la Croix, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Croix, affiche un prix moyen de 1 988 €/m², inférieur de 6.67 % à celui du n°7.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Croix, 34530 Montagnac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Rte De Beziers à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 74 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 276 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 46 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de la Croix
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de la Croix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Croix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Croix, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Croix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Croix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Croix dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Croix par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 120 €/m². Avec un prix moyen de 1 988 €/m², le 4 Rue de la Croix se situe 6.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Croix par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 193 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Croix se situe 9.35 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 24.35 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Croix à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Croix est de 13.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.87 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 37.04 % sur 1 an et baissé de 27.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
