3 Rue de la Peyriere, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Peyriere, affiche un prix moyen de 1 736 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°1 mais inférieur de 10.24 % à celui du n°5.Cette maison est une construction ancienne de 1820,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Peyriere, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1820, situé dans le quartier Montagnac.
1 niveau - 1 logement - 158 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0594 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 575 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 734 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 446 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Peyriere
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Peyriere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Peyriere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Peyriere, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Peyriere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Peyriere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Peyriere dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Peyriere par rapport à la voie
Sur Rue de la Peyriere, le prix moyen des maisons s'établit à 1 864 €/m². Avec un prix moyen de 1 736 €/m², le 3 Rue de la Peyriere se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Peyriere par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des maisons atteint 2 419 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue de la Peyriere se situe 28.23 % en dessous de la moyenne de Montagnac et -33.49 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Peyriere à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Peyriere est de 14.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.83 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montagnac a augmenté de 16.18 % sur 1 an et baissé de 3.53 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 696 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 531 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 082 €/m² sur la période récente.
