8 Rue des Aires, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Aires, affiche un prix moyen de 2 234 €/m², inférieur de 1.46 % à celui du n°3 bis et du 1.63 % à celui du n°18.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Aires, 34530 Montagnac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 303 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 526 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Aires
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Aires au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Aires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Aires, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Aires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Aires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Aires dans son marché local
Prix du 8 Rue des Aires par rapport à la voie
Sur Rue des Aires, le prix moyen des appartements s'établit à 2 257 €/m². Avec un prix moyen de 2 234 €/m², le 8 Rue des Aires se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Aires par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 179 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Aires se situe 2.52 % au-dessus de la moyenne de Montagnac et 14.93 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Aires à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Aires est de 14.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.17 % sur 1 an et baissé de 27.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
