9 Rue des Casernes, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Casernes, affiche un prix moyen de 2 167 €/m².Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Casernes, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 125 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Rte De Beziers à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 93 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 316 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Casernes
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Casernes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Casernes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Casernes, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Casernes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Casernes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Casernes dans son marché local
Prix du 9 Rue des Casernes par rapport à la voie
Sur Rue des Casernes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 171 €/m². Avec un prix moyen de 2 167 €/m², le 9 Rue des Casernes se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Casernes par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Casernes se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 17.51 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Casernes à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Casernes est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.4 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
