3 bis Rue des Tuileries, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue des Tuileries, affiche un prix moyen de 2 174 €/m², inférieur de 4.14 % à celui du n°5 mais supérieur de 5.28 % à celui du n°12 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue des Tuileries, 34530 Montagnac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 298 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 522 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 255 mètres
Ventes au 3 bis Rue des Tuileries
Une vente a été recensée au 3 bis Rue des Tuileries. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue des Tuileries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue des Tuileries, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue des Tuileries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue des Tuileries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue des Tuileries dans son marché local
Prix du 3 bis Rue des Tuileries par rapport à la voie
Sur Rue des Tuileries, le prix moyen des appartements s'établit à 2 344 €/m². Avec un prix moyen de 2 174 €/m², le 3 bis Rue des Tuileries se situe 7.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue des Tuileries par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue des Tuileries se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 17.24 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue des Tuileries à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue des Tuileries est de 14.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.74 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
