16 Rue du 8 Mai 1945, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 1 882 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°5 mais inférieur de 12.06 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue du 8 Mai 1945, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 205 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0339 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Rte De Beziers à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 188 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue du 8 Mai 1945
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue du 8 Mai 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue du 8 Mai 1945, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 16 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Rue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 2 015 €/m². Avec un prix moyen de 1 882 €/m², le 16 Rue du 8 Mai 1945 se situe 6.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue du 8 Mai 1945 se situe 13.95 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 28.36 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue du 8 Mai 1945 à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 16 Rue du 8 Mai 1945 est de 13.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.15 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
