18 Rue du Commerce, 34530 Montagnac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Commerce, affiche un prix moyen de 1 511 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Commerce, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 458 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 634 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 349 mètres
Ventes au 18 Rue du Commerce
Les 3 ventes au 18 Rue du Commerce donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Commerce, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Commerce dans son marché local
Prix du 18 Rue du Commerce par rapport à la voie
Sur Rue du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 2 294 €/m². Avec un prix moyen de 1 511 €/m², le 18 Rue du Commerce se situe 34.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Commerce par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 182 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Commerce se situe 30.75 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 50.25 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Commerce à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Commerce est de 13.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.3 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.35 % sur 1 an et baissé de 27.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 550 € au 18 Rue du Commerce à Montagnac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 778 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 889 € en assurant vous-même les visites, ou 944 € si le professionnel les prend en charge.
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