11 Rue du Puits Commun, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Puits Commun, affiche un prix moyen de 2 180 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°13 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Puits Commun, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 179 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 174 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 392 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Puits Commun
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Puits Commun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Puits Commun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Puits Commun, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Puits Commun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Puits Commun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Puits Commun dans son marché local
Prix du 11 Rue du Puits Commun par rapport à la voie
Sur Rue du Puits Commun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 221 €/m². Avec un prix moyen de 2 180 €/m², le 11 Rue du Puits Commun se situe 1.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Puits Commun par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Puits Commun se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 17.02 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Puits Commun à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Puits Commun est de 14.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.57 € à 17.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.4 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
