3 Rue du Renard, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Renard, affiche un prix moyen de 2 457 €/m², supérieur de 4.91 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Renard, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 56 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 450 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 642 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 349 mètres
Ventes au 3 Rue du Renard
Une vente a été recensée au 3 Rue du Renard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Renard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Renard, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Renard dans son marché local
Prix du 3 Rue du Renard par rapport à la voie
Sur Rue du Renard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 393 €/m². Avec un prix moyen de 2 457 €/m², le 3 Rue du Renard se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Renard par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Renard se situe 12.35 % au-dessus de la moyenne de Montagnac et 6.47 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Renard à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Renard est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
