8 Rue du Soleil, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Soleil, affiche un prix moyen de 2 053 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Soleil, 34530 Montagnac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 430 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 566 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Soleil
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Soleil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Soleil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Soleil, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Soleil dans son marché local
Prix du 8 Rue du Soleil par rapport à la voie
Sur Rue du Soleil, le prix moyen des appartements s'établit à 2 050 €/m². Avec un prix moyen de 2 053 €/m², le 8 Rue du Soleil se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Soleil par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Soleil se situe 6.13 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 21.85 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Soleil à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Soleil est de 13.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 16.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.1 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
