26 Rue Montbel, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Montbel, affiche un prix moyen de 2 003 €/m², supérieur de 5.81 % à celui du n°17 et de n°24.Cette maison est une construction ancienne de 1800,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Montbel, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1800, situé dans le quartier Montagnac.
2 niveaux - 1 logement - 24 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 440 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 633 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Montbel
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Montbel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Montbel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Montbel, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Montbel dans son marché local
Prix du 26 Rue Montbel par rapport à la voie
Sur Rue Montbel, le prix moyen des maisons s'établit à 1 788 €/m². Avec un prix moyen de 2 003 €/m², le 26 Rue Montbel se situe 12.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Montbel par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des maisons atteint 2 419 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 Rue Montbel se situe 17.2 % en dessous de la moyenne de Montagnac et -23.26 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Montbel à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Montbel est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.43 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montagnac a augmenté de 16.18 % sur 1 an et baissé de 3.53 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 696 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 531 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 082 €/m² sur la période récente.
