3 Rue Montbel, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Montbel, affiche un prix moyen de 2 339 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Montbel, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 80 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0366 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 458 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 659 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Montbel
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Montbel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Montbel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Montbel, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Montbel dans son marché local
Prix du 3 Rue Montbel par rapport à la voie
Sur Rue Montbel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 343 €/m². Avec un prix moyen de 2 339 €/m², le 3 Rue Montbel se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Montbel par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Montbel se situe 6.95 % au-dessus de la moyenne de Montagnac et 10.96 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Montbel à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Montbel est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.53 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
