2 Rue Plancou, 34530 Montagnac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Plancou, affiche un prix moyen de 1 518 €/m², identique à celui du n°7.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Plancou, 34530 Montagnac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Rte De Beziers à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 213 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Plancou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Plancou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Plancou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Plancou, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Plancou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Plancou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Plancou dans son marché local
Prix du 2 Rue Plancou par rapport à la voie
Sur Rue Plancou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 137 €/m². Avec un prix moyen de 1 518 €/m², le 2 Rue Plancou se situe 28.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Plancou par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 182 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Plancou se situe 30.43 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 50.02 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Plancou à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Plancou est de 13.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 15.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.7 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.35 % sur 1 an et baissé de 27.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 900 € au 2 Rue Plancou à Montagnac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 795 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 898 € en assurant vous-même les visites, ou 949 € si le professionnel les prend en charge.
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