2 Rue de l’Aire, 34570 Montarnaud
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Aire, affiche un prix moyen de 2 634 €/m², inférieur de 5.63 % à celui du n°4 et de n°9.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Aire, 34570 Montarnaud
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Montarnaud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 74 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montarnaud - Eglise à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 747 mètres
- - Ecole élémentaire à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Aire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Aire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Aire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Aire, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Aire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Aire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Aire dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Aire par rapport à la voie
Sur Rue de l’Aire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 742 €/m². Avec un prix moyen de 2 634 €/m², le 2 Rue de l’Aire se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Aire par rapport à Montarnaud et à Hérault
À Montarnaud, le prix moyen des appartements atteint 2 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Aire se situe 3.55 % en dessous de la moyenne de Montarnaud et 0.23 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Aire à Montarnaud
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Aire est de 17.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Montarnaud, qui est de 17.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montarnaud a augmenté de 17.24 % sur 1 an et baissé de 16.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 770 €/m² au premier semestre 2020 à 3 767 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 330 €/m² sur la période récente.
