8 Place du Jeu de Ballon, 34560 Montbazin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Place du Jeu de Ballon, affiche un prix moyen de 2 210 €/m², inférieur de 13.2 % à celui du n°10 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place du Jeu de Ballon, 34560 Montbazin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Montbazin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 228 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montbazin - Quai De Vene à 18 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Valfalis à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Place du Jeu de Ballon
Aucune vente n'a été recensée au 8 Place du Jeu de Ballon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place du Jeu de Ballon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place du Jeu de Ballon, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place du Jeu de Ballon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place du Jeu de Ballon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place du Jeu de Ballon dans son marché local
Prix du 8 Place du Jeu de Ballon par rapport à la voie
Sur Place du Jeu de Ballon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 318 €/m². Avec un prix moyen de 2 210 €/m², le 8 Place du Jeu de Ballon se situe 4.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place du Jeu de Ballon par rapport à Montbazin et à Hérault
À Montbazin, le prix moyen des appartements atteint 2 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place du Jeu de Ballon se situe 8.3 % en dessous de la moyenne de Montbazin et 15.87 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place du Jeu de Ballon à Montbazin
Le loyer moyen estimé au 8 Place du Jeu de Ballon est de 15.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.8 % au loyer moyen estimé à Montbazin, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montbazin a baissé de 19.23 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 523 €/m² au premier semestre 2020 à 2 984 €/m² au premier semestre 2025.
