2 Rue Coupe Cambes, 34560 Montbazin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Coupe Cambes, affiche un prix moyen de 2 223 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°5 et de 0.27 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Coupe Cambes, 34560 Montbazin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Montbazin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montbazin - Quai De Vene à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Valfalis à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Coupe Cambes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Coupe Cambes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Coupe Cambes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Coupe Cambes, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Coupe Cambes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Coupe Cambes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Coupe Cambes dans son marché local
Prix du 2 Rue Coupe Cambes par rapport à la voie
Sur Rue Coupe Cambes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 340 €/m². Avec un prix moyen de 2 223 €/m², le 2 Rue Coupe Cambes se situe 5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Coupe Cambes par rapport à Montbazin et à Hérault
À Montbazin, le prix moyen des appartements atteint 2 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Coupe Cambes se situe 7.84 % en dessous de la moyenne de Montbazin et 15.41 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Coupe Cambes à Montbazin
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Coupe Cambes est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.46 % au loyer moyen estimé à Montbazin, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montbazin a baissé de 19.16 % sur 1 an et baissé de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 523 €/m² au premier semestre 2020 à 2 984 €/m² au premier semestre 2025.
