4 Rue du Pont, 34560 Montbazin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Pont, affiche un prix moyen de 2 484 €/m², supérieur de 1.68 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Pont, 34560 Montbazin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Montbazin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 193 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montbazin - Quai De Vene à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Valfalis à 298 mètres
Ventes au 4 Rue du Pont
Une vente a été recensée au 4 Rue du Pont. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Pont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Pont, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Pont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Pont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Pont dans son marché local
Prix du 4 Rue du Pont par rapport à la voie
Sur Rue du Pont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 467 €/m². Avec un prix moyen de 2 484 €/m², le 4 Rue du Pont se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Pont par rapport à Montbazin et à Hérault
À Montbazin, le prix moyen des appartements atteint 2 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Pont se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de Montbazin et 5.44 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Pont à Montbazin
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Pont est de 15.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 18.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Montbazin, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montbazin a baissé de 19.23 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 523 €/m² au premier semestre 2020 à 2 984 €/m² au premier semestre 2025.
