10 Impasse du Clos, 34980 Montferrier-sur-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Impasse du Clos, affiche un prix moyen de 3 408 €/m², inférieur de 5.8 % à celui du n°6 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Impasse du Clos, 34980 Montferrier-sur-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Montferrier-sur-Lez à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 102 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Neuf à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 504 mètres
- - Ecole élémentaire du Lez à 435 mètres
Ventes au 10 Impasse du Clos
Les 3 ventes au 10 Impasse du Clos donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Impasse du Clos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Impasse du Clos, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Impasse du Clos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Impasse du Clos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Impasse du Clos dans son marché local
Prix du 10 Impasse du Clos par rapport à la voie
Sur Impasse du Clos, le prix moyen des appartements s'établit à 3 577 €/m². Avec un prix moyen de 3 408 €/m², le 10 Impasse du Clos se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Impasse du Clos par rapport à Montferrier-sur-Lez et à Hérault
À Montferrier-sur-Lez, le prix moyen des appartements atteint 3 570 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Impasse du Clos se situe 4.54 % en dessous de la moyenne de Montferrier-sur-Lez et 29.73 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Impasse du Clos à Montferrier-sur-Lez
Le loyer moyen estimé au 10 Impasse du Clos est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.2 % au loyer moyen estimé à Montferrier-sur-Lez, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montferrier-sur-Lez a baissé de 18.06 % sur 1 an et baissé de 18.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 158 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 626 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 357 €/m² sur la période récente.
