4 Rue des 2 Croix, 34980 Montferrier-sur-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des 2 Croix, affiche un prix moyen de 3 446 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°6 mais inférieur de 2.07 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des 2 Croix, 34980 Montferrier-sur-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Montferrier-sur-Lez à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 144 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Neuf à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 543 mètres
- - Ecole élémentaire du Lez à 479 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des 2 Croix
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des 2 Croix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des 2 Croix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des 2 Croix, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des 2 Croix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des 2 Croix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des 2 Croix dans son marché local
Prix du 4 Rue des 2 Croix par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Croix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 450 €/m². Avec un prix moyen de 3 446 €/m², le 4 Rue des 2 Croix se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des 2 Croix par rapport à Montferrier-sur-Lez et à Hérault
À Montferrier-sur-Lez, le prix moyen des appartements atteint 3 570 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des 2 Croix se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de Montferrier-sur-Lez et 31.18 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des 2 Croix à Montferrier-sur-Lez
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des 2 Croix est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.7 % au loyer moyen estimé à Montferrier-sur-Lez, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montferrier-sur-Lez a baissé de 18.06 % sur 1 an et baissé de 18.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 158 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 626 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 357 €/m² sur la période récente.
