449 Avenue de Monsieur Teste, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 449 Avenue de Monsieur Teste, affiche un prix moyen de 3 109 €/m², identique à celui du n°489 mais supérieur de 5.18 % à celui du n°511.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 449 Avenue de Monsieur Teste, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bouisses à dominante résidentielle.
2 niveaux - 36 logements - 55 parkings - 1613 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gustave Eiffel à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jean-Jacques Rousseau à 654 mètres
- - Collège privé Saint Roch à 939 mètres
- - Lycée professionnel Jules Ferry - Lycée des métiers des services à la personne, et de l'entreprise à 769 mètres
- - Ecole maternelle Jeanne Deroin à 299 mètres
- - Ecole élémentaire B. Spinoza à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 449 Avenue de Monsieur Teste
Aucune vente n'a été recensée au 449 Avenue de Monsieur Teste au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 449 Avenue de Monsieur Teste
Dans un rayon de 100 mètres autour du 449 Avenue de Monsieur Teste, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°449 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 449 Avenue de Monsieur Teste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 449 Avenue de Monsieur Teste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 449 Avenue de Monsieur Teste dans son marché local
Prix du 449 Avenue de Monsieur Teste par rapport à la voie
Sur Avenue de Monsieur Teste, le prix moyen des appartements s'établit à 2 990 €/m². Avec un prix moyen de 3 109 €/m², le 449 Avenue de Monsieur Teste se situe 3.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 449 Avenue de Monsieur Teste par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 449 Avenue de Monsieur Teste se situe 13.49 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 18.39 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 449 Avenue de Monsieur Teste à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 449 Avenue de Monsieur Teste est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
