98 Avenue de Toulouse, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Avenue de Toulouse, affiche un prix moyen de 3 303 €/m², inférieur de 5.71 % à celui du n°100 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°96.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Avenue de Toulouse, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Parc Montcalm à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 178 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Brassens à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 742 mètres
- - Collège Croix d'Argent à 743 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 1105 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 98 Avenue de Toulouse
Aucune vente n'a été recensée au 98 Avenue de Toulouse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Avenue de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Avenue de Toulouse, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Avenue de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Avenue de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Avenue de Toulouse dans son marché local
Prix du 98 Avenue de Toulouse par rapport à la voie
Sur Avenue de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 380 €/m². Avec un prix moyen de 3 303 €/m², le 98 Avenue de Toulouse se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Avenue de Toulouse par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Avenue de Toulouse se situe 8.02 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 25.68 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Avenue de Toulouse à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 98 Avenue de Toulouse est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
