403 Avenue du Père Soulas, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 403 Avenue du Père Soulas, affiche un prix moyen de 3 909 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°401 et de n°409.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 403 Avenue du Père Soulas, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Fac de Pharmacie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 180 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Sports à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 518 mètres
- - Collège Camille Claudel à 212 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 449 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 620 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 844 mètres
- - Ecole primaire Morisot-Mozart à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 403 Avenue du Père Soulas
Aucune vente n'a été recensée au 403 Avenue du Père Soulas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 403 Avenue du Père Soulas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 403 Avenue du Père Soulas, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°403 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 403 Avenue du Père Soulas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 403 Avenue du Père Soulas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 403 Avenue du Père Soulas dans son marché local
Prix du 403 Avenue du Père Soulas par rapport à la voie
Sur Avenue du Père Soulas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 491 €/m². Avec un prix moyen de 3 909 €/m², le 403 Avenue du Père Soulas se situe 11.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 403 Avenue du Père Soulas par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 403 Avenue du Père Soulas se situe 8.86 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 48.74 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 403 Avenue du Père Soulas à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 403 Avenue du Père Soulas est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.94 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
