1 Avenue Lepic, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Lepic, affiche un prix moyen de 2 561 €/m², inférieur de 12.71 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 3 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 79 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Lepic, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Lepic à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 3 locaux - 8 parkings - 534 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 8 Mai à 128 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1178 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1424 mètres
- - Collège Clémenceau à 513 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1080 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 519 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 133 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Emilie à 188 mètres
Ventes au 1 Avenue Lepic
Les 4 ventes au 1 Avenue Lepic constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Lepic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Lepic, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Lepic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Lepic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Lepic dans son marché local
Prix du 1 Avenue Lepic par rapport à la voie
Sur Avenue Lepic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 255 €/m². Avec un prix moyen de 2 561 €/m², le 1 Avenue Lepic se situe 21.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Lepic par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Lepic se situe 28.74 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 15.67 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Lepic à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Lepic est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.65 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 050 € au 1 Avenue Lepic à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 403 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 201 € en assurant vous-même les visites, ou 1 601 € si le professionnel les prend en charge.
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