2 Cour Lou Terral, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cour Lou Terral, affiche un prix moyen de 1 874 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cour Lou Terral, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Garrigues à dominante résidentielle.
5 niveaux - 54 logements - 1328 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'italie à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Escholiers de La Mosson à 953 mètres
- - Collège Les Garrigues à 172 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 750 mètres
- - Ecole supérieure privée Studio M à 1087 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Akira Kurosawa à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cour Lou Terral
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cour Lou Terral au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cour Lou Terral
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cour Lou Terral, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cour Lou Terral
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cour Lou Terral complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cour Lou Terral dans son marché local
Prix du 2 Cour Lou Terral par rapport à la voie
Sur Cour Lou Terral, le prix moyen des appartements s'établit à 2 034 €/m². Avec un prix moyen de 1 874 €/m², le 2 Cour Lou Terral se situe 7.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cour Lou Terral par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cour Lou Terral se situe 47.86 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 38.29 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cour Lou Terral à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Cour Lou Terral est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 700 € au 2 Cour Lou Terral à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 685 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 343 € en assurant vous-même les visites, ou 1 171 € si le professionnel les prend en charge.
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