12 Cours Gambetta, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 4 091 €/m², supérieur de 2.84 % à celui du n°10 bis et de n°19.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 89 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Cours Gambetta, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 1 parking - 333 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 308 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 654 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 669 mètres
- - Collège privé La Providence à 224 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 440 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 400 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 207 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 144 mètres
Ventes au 12 Cours Gambetta
Les 2 ventes au 12 Cours Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Cours Gambetta, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 12 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 675 €/m². Avec un prix moyen de 4 091 €/m², le 12 Cours Gambetta se situe 11.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Cours Gambetta par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Cours Gambetta se situe 13.83 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 34.71 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Cours Gambetta à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Cours Gambetta est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 21.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.88 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 550 € au 12 Cours Gambetta à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 228 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 114 € en assurant vous-même les visites, ou 2 557 € si le professionnel les prend en charge.
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