33 Cours Gambetta, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 3 284 €/m², inférieur de 8.7 % à celui du n°33 bis et du 10.1 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Cours Gambetta, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 300 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000HW, - Parcelle n°0027 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 541 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 969 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 663 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 212 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 315 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 211 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 116 mètres
Ventes au 33 Cours Gambetta
Les 4 ventes au 33 Cours Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Cours Gambetta, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 33 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 677 €/m². Avec un prix moyen de 3 284 €/m², le 33 Cours Gambetta se situe 10.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Cours Gambetta par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Cours Gambetta se situe 8.29 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 25.25 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Cours Gambetta à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 33 Cours Gambetta est de 17.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
