31 Cours Gambetta, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 3 653 €/m², supérieur de 11.24 % à celui du n°33 mais inférieur de 6.41 % à celui du n°44.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Cours Gambetta, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 503 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1032 - Feuille 000HW, - Parcelle n°1033 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 554 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 664 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 206 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 317 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 224 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 31 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Cours Gambetta, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 31 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 677 €/m². Avec un prix moyen de 3 653 €/m², le 31 Cours Gambetta se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Cours Gambetta par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Cours Gambetta se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 39.32 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Cours Gambetta à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 31 Cours Gambetta est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.21 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
